Diliについて

Diliとは？

Diliは、AI駆動型の商業不動産投資向けデューデリジェンス・データ分析プラットフォームです。投資判断に必要な財務データの自動抽出、市場動向のリアルタイム分析、リスク要因の特定、投資収益率のシミュレーション、カスタマイズ可能なレポート作成などを一元化して提供し、従来数週間かかっていた作業を数時間から数分に短縮します。

商業不動産特化のAIアルゴリズムを搭載し、PDF・Excel・ウェブサイトなど多様なソースからのデータを高精度で統合。投資家・仲介業者・アナリストの作業効率を飛躍的に向上させ、正確な投資判断を支援するサービスです。

Diliを使う理由

手作業によるデューデリジェンスは時間がかかり、人的ミスが発生しやすいだけでなく、データソースの網羅性にも限界があります。Diliはこれらの課題を解決し、迅速かつ正確な分析を実現します。

不動産市場の専門知識を組み込んだAIが、見落としがちなリスク要因や機会を自動で特定。また、チームでのコラボレーション機能やAPI連携にも対応し、既存の業務フローにスムーズに統合できます。

対象となるユーザー

• 商業不動産投資家（個人・法人）
• 不動産仲介業者・ブローカー
• 不動産ファンドマネージャー・アナリスト
• 不動産開発業者
• 不動産資産管理会社
• 金融機関の不動産融資担当者

価格体系

Diliは利用規模や機能に応じたプランを提供し、ユーザーのニーズに合わせて選択できます。公式サイトに記載された価格体系を以下に掲載します。

• Starterプラン 月額299ドル、月間5件までの物件分析、基本的な財務データ抽出、市場レポートの一部アクセス、標準サポート
• Growthプラン 月額799ドル、月間20件までの物件分析、高度な財務シミュレーション、全市場レポートアクセス、優先サポート、チームメンバー3人まで追加
• Enterpriseプラン 価格は問い合わせ、無制限の物件分析、カスタムAIモデル開発、専用アカウントマネージャー、APIフルアクセス、SLA保証

主な機能

商業不動産財務データの自動抽出

OCRと不動産特化AIを組み合わせ、賃貸借契約書・損益計算書・キャッシュフロー計算書などのPDF・Excel文書から、家賃収入・空室率・修繕費などの重要データを高精度で自動抽出します。

市場動向と競合物件分析

• 地域別・物件種別の市場賃料・空室率のリアルタイムデータ取得
• 周辺競合物件の詳細分析（規模・家賃・入居率・テナント構成など）
• 市場トレンドの可視化と将来予測
• 地域の経済指標との連携分析

リスク評価機能

テナントの信用力分析、空室リスクのシミュレーション、法的規制の変更リスクの特定、建物の物理的リスクの評価など、投資に関わる多様なリスクをAIが網羅的にチェックします。

投資収益率の計算・シミュレーション

IRR・キャップレート・NOIなどの主要投資指標を自動計算。賃料変動・空室率変動・修繕費増減などのシナリオ別シミュレーションを簡単に実行し、最適な投資判断を支援します。

カスタマイズ可能なレポート作成

投資家向け・金融機関向け・内部報告向けなど、用途に合わせたレポートテンプレートを提供。抽出したデータや分析結果を自動で反映し、短時間でプロフェッショナルなレポートを作成できます。

チームコラボレーションとAPI連携

チームメンバー間での物件データ・レポートの共有、コメント機能、タスク管理に対応。また、CRM・会計ソフト・不動産データベースなどとのAPI連携も可能で、既存業務フローを効率化します。

まとめ